近日，沈陽住房公積金管理中心與市財政局、市人力資源和社會保障局聯合下發了《關于明確住房公積金應繳職工范圍的通知》(以下簡稱《通知》)。該《通知》明確了應該繳存住房公積金職工的范圍。并規定，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，由住房公積金管理中心責令限期辦理;逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款”進行查處。

　　《通知》規定督促企業給員工辦理公積金是好事，可是公積金辦理下來對在沈陽購房影響究竟如何，還是遇到了一些問題。

　　等樓房封頂還是早買早省心?

　　筆者從沈陽市住房公積金管理中心了解到，中心從源頭上控制與防范商品房貸款風險，維護購房者合法權益出發，堅持樓盤不封頂不予公積金貸款的政策，對購買銷售勢頭良好的萬科等開發企業開發的樓盤分流效果明顯，促使部分購房者放棄公貸而改為商業個人住房貸款。

　　對于首套房使用商業貸款，想購買二套房的購房者，使用公積金貸款無疑可省下不少利息。房貸新政實施后，二套房首付必須五成，利率最低上浮10%。公積金貸款的優勢更加明顯。公積金貸款作為一種福利性購房貸款，目前尚沒有政策變化。不僅仍可首付兩成，更可享受3.87%的公積金利率，比7折優惠利率還低。

　　“我和愛人的每月公積金加一起有2000多，想用公積金貸款買套房子，但是去了很多家樓盤發現能用公積金貸款的很少，銷售人員說要等樓房封頂才能貸公積金，可是等到樓房封頂時，好的房源戶型早已賣光，而且價格也會上漲很多。”購房者劉女士無奈的說道。

　　可是當筆者走訪位于鐵西廣場熱門樓盤萬科金域國際時發現，在金域國際5月份開盤之初高層的價格是7000元/平，因為沒有封頂的原因，只可以辦理商業貸款。而在8月份樓房封頂，可以辦理公積金貸款時，高層僅剩下13套，戶型均為西向雙陽，且14層、18層這樣不大好銷售的樓層價格卻為近7600元/平。短短幾個月時間漲幅近10%，若按萬科金域國際高層最小戶型70平的算，等公積金貸款要多付70平*(7600元/平-7000元/平)=42000元的差價。雖然公積金貸款利率低，但房價的漲幅怕要超過因利率多付出的錢，且當可公積金貸款時好戶型好朝向或許早已售罄。

　　公積金貸款轉商業貸款難

　　業內人士說：現在市場上銷售的很多是期房，期房在沒有封頂前是不能用公積金貸款的。同時也透露，大多數開發商為了快速回籠資金，很少允許用公積金貸款購房。此外，除了武漢等少數城市外，絕大部分城市是不允許轉讓的。因為商貸轉住房公積金貸款涉及問題較多。將商業貸款轉為公積金貸款實際上是商業銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為，就是由借款人與商業銀行的債權變為與公積金的中心的債權債務關系。公積金貸款與商業貸款是兩種不同的貸款，無論是貸款的資金主體、對象、利率、審核、擔保等方面差異很大，所以貸款一旦發放，再將債權轉讓就存在諸多問題，所以目前商業貸款轉公積金貸款基本不給做。